房产小知识 | 等额本息和等额本金,该怎样选?

来源:江门日报  发表时间:2022-05-12 07:11   

选择哪种还款方式是不少购房者纠结的问题。

选择哪种还款方式是不少购房者纠结的问题。

????“五一”假期,市民容女士购买了一套总价约150万元的商品房,近期她准备到银行办理房贷。她了解到还贷有两种方式,一种是等额本息,一种是等额本金。只相差一个字,这两种还款方式有什么不同?本期《房产小知识》栏目采访两位资深业内人士,为市民答疑。

????容小姐在支付45万元首期款后,打算贷款105万元,贷款30年,目前首套房房贷利率为5.1%。经计算,选择等额本息的方式,每月月供固定,约5700元,利息总额约100万元;选择等额本金的方式,月供逐渐递减,但前期偿还压力较大,前31个月月供在7000元至7379元不等,利息总额约81万元。

????美智地产市场研究中心总监张镇兰表示,简单来说,等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的,本金所占比例逐月增加,利息比例递减,在整个还款期间还款压力基本相同;等额本金的特点是每月还款的本金是固定的,利息是递减的,在整个还款期间还款压力先大后小。

????张镇兰补充道,等额本金前期压力更大,但偿还总利息少。在同样的贷款金额下,相对于等额本金,等额本息的前期压力较小,但偿还总利息更多。对于购房者来说,需结合现有收入水平和预期收入水平等实际经济情况来选择。

????“这两种方式有不同的特点,适合的人群也有所不同。”嘉毅地产总经理邓桐燊表示,等额本息,每个月还款金额是固定的,便于安排收支,适合收入相对稳定的人群,或经济条件不允许前期投入过大的人群;等额本金,随还贷期限增加,每月还款额逐月减少,适合目前收入较高的人群。

????两位受访者均认为,如有提前还款的打算,建议选择等额本金会更划算一些。(江门日报记者李银换)

(责任编辑: 刘佼 二审:庄英业 三审:徐铃静 )
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