蓬江区今年首宗商住用地挂牌,11.29亿元起拍
地段稀缺 是“兵家必争之地”

来源:江门日报  发表时间:2021-04-01 07:03   

地块实景图。

地块实景图。

????3月26日,蓬江区今年首宗商住用地挂牌,位于热门区域江侨路,吸引众多人的目光。该地块属“三旧”改造项目,由两宗地块组成,出让建设用地面积约8.1万平方米,本宗地挂牌起始价约11.29亿元,折合楼面地价约5750元/平方米。

????这宗商住用地面积大,位于江侨路与明理街交叉口东北侧地段,地理位置优越,所以备受瞩目,该地块将于4月28日10点网上限时起拍。

????文/图 江门日报记者 李银换

????地块面积大,是近年市区挂牌较大的商住地块之一

????本次挂牌的江门市JCR2021-38(蓬江04)号地位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段,属“三旧”改造项目,用途为商服、住宅用地;出让建设用地面积80939.48平方米,其中地块一建设用地23635.36平方米,地块二建设用地57304.12平方米。从面积来看,该地块是近年市区挂牌较大的商住地块之一。

????这两宗地块位置紧邻,多项要求有所不同。地块一容积率1.0—2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%;地块二容积率1.0—2.6,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

????本宗地挂牌起始价:112861万元,本次最高限制地价为135315.432万元,最后出价的竞买人最高报价不超过最高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积(纳入计容建筑面积),以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。

????根据地块规划条件,竞得人须严格按规划文件的要求建设配套设施,其中,配建道路:规划用地红线范围内明月街、明理街、明居街、地块一与北侧公园之间的步行道及其附属设施的建设(含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线)。配建道路及步行道须无偿移交政府。社区公共服务用房(含养老服务设施):建筑面积不少于1200平方米(养老服务设施不少于400平方米),其中首层面积不少于建筑面积的20%,建成后须无偿移交政府。

????地理位置优越,或吸引多家房企竞拍

????对于这宗商住用地的竞拍前景,业内人士普遍表示,地块所在地段位置优越,出让问题不大,或吸引多家房企竞拍。

????“该地块占地面积大,可开发空间大,且地理位置优越,周边配套较为完善,宗地素质较高。”美智地产市场研究中心总监张镇兰表示。

????江门市佰里行市场营销策划有限公司总经理罗清朋表示,此次竞拍的地块位置是属于江侨路的桥头堡位置,而江侨路是北新区和滨江新区的交会处和连接处,地段优势觉得是毋庸置疑的。

????在张镇兰、罗清朋看来,宗地地理位置优越:周边配套以及人居氛围日益成熟,已有大昌超市、海逸新天地、新昌公园等配套,另外方直珑湖湾的肉菜市场也将投入使用,且10分钟即可抵达汇悦城、万达商圈,配套完善;附近小区基本都已交楼入住,已形成良好的居住氛围;教育资源优越,周边有紫茶小学和范罗冈小学滨江校区,还有即将开建的新华侨中学;区域板块居住价值提升,近期江门自然资源局发布篁庄考场地段规划调整,位于项目北侧仅一路之隔的公园将进行优化升级,休闲娱乐下楼即达;区域房价较高,一手房均价在1.1万元/平方米以上,江侨路一带的二手房均价甚至达到了1.5万元/平方米。

????业内人士认为,尽管地块“素质”高,但对房企的要求较高。张镇兰表示,该地块作为今年蓬江区首宗挂牌的商住地,虽然该地块位置优越,但占地较大,总价高,起拍价超11亿元,同时由于是“三旧”改造地块,目前仍存大片植被和部分建筑,且具有坡地特征,开发成本较高,整体对开发商实力要求较高。不过,综合来看仍将会吸引不少房企的目光。

????罗清朋认为,如此稀缺的地段,必然是“兵家必争之地”,肯定会吸引不少房企关注。鉴于此次地块优势明显,应该能成功出让。对于想要进驻江门,或者回归江门城区的房企来说,这次绝对是不错的机会。成交楼面地价方面,预计在6500元/平方米至“7字头”之间,该地块面临滨江新区以及其他板块的分割和竞争,在如此高压库存量的影响下,此次土拍预计偏理性,当然稀缺的地段,还是有不少房企愿意“下重本”的。

(责任编辑: 王雪晴 二审:王雪晴 三审:徐铃静 )
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