三孩政策来了 利好我市房地产市场?

来源:江门日报  发表时间:2021-06-03 07:04   

预计三孩政策实施,大面积户型的需求量将增大。

预计三孩政策实施,大面积户型的需求量将增大。

????5月31日,中共中央政治局召开会议,听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。这次会议提及的“促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接”中,专门提及了加强税收、住房等支持政策。

????房地产的周期,短期看金融,中期看土地,长期看人口。三孩政策来了,这对我市房地产市场将带来怎样的影响?

????文/图 江门日报记者 李银换

????全面二孩政策实施以来,我市四房户型产品增多

????要预测实施三孩政策,将对我市房地产市场有哪些影响,我们不妨先来回顾一下全面二孩政策实施以来,我市房地产市场的变化。

????2016年1月1日,全面二孩政策实施,至今5年多时间,受访的业内人士表示,我市房地产的变化体现在购房者对四房需求增多,而开发商根据需求推出更多的四房户型产品。

????博富控股总裁助理谭华驹表示,二孩政策放开前,市场的主流产品是三房、小户型,大户型、高总价产品的去化速度较慢和销售难度都较大。随着政策的放开,特别进入了2019年后,四市三区都不同程度地出现了改善型的大户型(特别是四房)稀缺和受到热捧的情况,同时,在新报建项目中,四房产品的占比也大大提升。

????美智地产市场研究中心总监张镇兰观察到,从全面二孩政策开放至今,江门楼盘中约100—110平方米的小四房产品开始增多。在置业人群中,不少购房者会顾及到将来两个小孩的问题,愿意考虑四房户型产品。根据美智研究院监测显示,成交数据方面,三房刚需户型仍是主流,但改善型产品的需求呈上升态势。

????有22年房地产行业经验的越通房地产副总经理刘锦华表示,全面二孩政策实施以来,江门很多开发商在项目开发前期的户型定位中,增加了3+1及舒适四房单元的户数配比。据他观察,120—130平方米左右的3+1单元目前在市场上很受欢迎。

????三孩政策将有利于我市房地产市场发展

????那么,实施三孩政策,将对我市房地产市场有怎样的影响?

????张镇兰表示,根据美智研究院近期公布的《五大维度,解密江门“七普”人口数据背后的房地产真相》报告数据显示,目前,江门每100名劳动年龄人口大致需要负担41名非劳动年龄人口。一般来说,人口总抚养比低于50%的阶段称之为人口红利期。我市目前仍处于人口红利期阶段。此次实施三孩政策,未来年轻人口增加,同时住房需求将相应增加,因此对房地产将有一定的利好。

????“放开三孩生育政策,当然对未来房地产的发展带来利好,但影响不会马上出现。”刘锦华认为,这个政策的利好会有一定的延续性,将在正式实施后的未来几年逐步体现。

????谭华驹同样认为,短期之内,三孩政策未必能有很明显的刺激作用,就正如二孩政策放开后,3—4年后才逐步看到了效果。三孩政策实施5—6年后,这个效果或许就会比较明显。

????受访的业内人士均认为,尽管实施三孩政策利好我市房地产市场,但具体的影响还要看具体的政策配套支持措施。

????张镇兰表示,三孩政策能否对江门楼市产生影响,还需要看具体的政策配套支持措施,是否能加强人们的生育意愿,毕竟“生儿容易养儿难”。

????预测未来改善型住宅产品需求更大

????“三孩的话,房子起码要有五间房,估计要180平方米才够住。”三孩政策公布后,江门一个妈妈群的群友在热烈讨论着。这在一定程度上折射出在三孩政策下,人们对居住需求的变化。

????刘锦华认为,三孩政策实施后,未来对江门本地房地产市场的影响主要体现在以下几个方面:1、人们对3+1、4+1居室的需求肯定会增加,并可能成为未来很长一段时间的购房主力户型,新开发项目可适当增加大户型配比;2、对中端物业市场(如120—144平方米)的电梯洋房影响较大,预计购房者对城市核心区域的学区房需求增大;3、在购房者客群比例中,公职人员的数量将有所增加,私企人员影响有限(除了高管阶层外),这部分人群具有较强的购买力;4、房地产行业将向城市外围延伸,城市新区房地产开发有望受益,同时也使政府加大对新区教育资源、生活配套的规划及投资力度。

????“若家庭人口增长了,相对就会需要更大的户型,江门未来或会出现更多的4房或改善型住宅产品。”张镇兰认为实施三孩政策,我市房地产的变化将体现在户型产品需求上。

????除了对于改善型住房的需求增加、优质教育资源的需求增加外,谭华驹还认为,项目进行规划设计时,对于儿童活动区域会更加关注,需要保证孩子们有足够的活动空间;在放开三孩政策的同时,在坚持“房住不炒”的基本前提之下,现在的限购政策是否会出现从“限三套”变成“限四套”,出现一定程度的放松?这个暂时不好判断,但值得大家期待。

(责任编辑: 王雪晴 二审:司徒俊杰 三审:宁园 )
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