6月初我市两宗商住用地楼面地价均破“8字头”
土拍市场“开挂” 多宗地块成交

来源:江门日报  发表时间:2021-06-10 07:04   

????骄阳似火的6月,江门土拍市场也如这个天气般持续高温。仅6月3日、6月4日这两天,我市共成功出让5宗商住用地,出让面积超21万平方米,成交金额约29.7亿元。无论从金额、面积,还是从地块的数量来看,无不体现着江门土拍市场的热闹。

????6月3日,蓬江区江侨路一靓地被万科以总价约16.14亿元摘得,折合楼面地价约8221元/平方米;6月4日,新会区枢纽新城一靓地被建发以总价约9.39亿元夺得,折合楼面地价约8097元/平方米。这两宗热门商住用地成功出让,且楼面地价均破“8字头”,可以说是在短时间点燃了江门地产人和市民的热情,楼盘项目借力营销,有的楼盘还扬言将涨价。

????在这般热情下,将对江门楼市有何影响?对此,记者进行采访。

????现象

????市区两宗商住用地楼面地价均破“8字头”

????短短两天内,我市共成功出让5宗商住用地,出让面积超21万平方米,成交金额约29.7亿元,其中备受瞩目的是市区两宗商住用地。

????6月3日10点,蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段三旧改造地块(蓬江04号地)起拍。此次竞拍共有4家房企参与竞价,经数十轮报价,历时两个多小时,最终由万科以总价约16.14亿元摘得,楼面地价约8221元/平方米,溢价率约43%。这是蓬江区商住用地总价最高的第二位,而楼面地价则是时隔3年多再次破“8字头”。

????6月4日10点,新会区枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧地块(新会09号地)起拍。共有10名竞买人参与竞价,经超百轮报价,耗时两个多小时,建发以总价约9.39亿元摘得该靓地,折合楼面地价约8097元/平方米,楼面地价为新会商住用地的第三高,溢价率约31.7%,这是建发首次进军新会。

????此前本报曾预测蓬江04号地可能破“7字头”,结果破“8字头”,在不少业内人士看来“这有点出乎意料”。在美智地产市场研究中心总监张镇兰看来,蓬江04号地楼面地价破“8字头”,比预想中要高。他认为,万科此次高价拿地,原因之一是地块本身素质高;第二是万科里村项目有成功经营的经验可复制,同时表明了企业深耕江门的信心。此外,新会09号地位于枢纽新城板块,本身地价和售价在市区处于较高水平,“8字头”则属于常态。

????在佰里行市场营销有限公司总经理罗清朋看来,这是在“意料之外,情理之中”。他认为蓬江04号地出让建设用地面积80939.48平方米,对于房企而言,确实在产品塑造以及项目打造方面有一定的优势。

????合璟华富地产总经理黄锦康认为,这两宗商住用地破“8字头”,主要原因有三:一是两宗商住用地位置优越,可塑性特别强,容易产生溢价;二是人民币资产升值进入长期通道,房价有望补涨;三是江门处于大湾区,长期会对房企投资有吸引力。

????张镇兰留意到,2021年4月,我市土地出让最高限价标准调整优化为“上涨幅度比例原则上按不超过50%控制”,因此被万科和建发拿下的两块地虽然楼面地价破“8字头”,但均未超过最高限价,不需要进入竞配建环节,可以说成交地价更符合市场预期。

????张镇兰还提到,5块地中除了万科和建发拿下的地块有溢价成交外,其余均为底价成交,另外,5月份关注度较高的蓬江10号地也是以底价成交,因此土拍市场是否火热还有待观察。

????实力

????江门吸引优质房企进驻

????此次在市区拿地的两家企业都是实力非常强的非本土综合性企业,业内人士认为,这表明房企看好江门房地产市场。

????万科是国内实力房企,2020年跻身《财富》“世界500强”第208位。2020年春天,万科正式开启深耕江门。作为万科在江门的首个项目——万科金域国际,自2020年10月17日开盘以来,网签量达上千套。

????首次进入新会的建发实力同样不容小觑。建发房产是《财富》“世界500强”企业厦门建发集团有限公司旗下专业房地产开发企业,目前已在境内外形成了房地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联产业投资六大业务板块。公司已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。而由建发集团控股的联发集团,在蓬江区已打造了联发悦澜山项目。

????今年初,江门万科总经理喻敏锋接受本报采访时提到,江门作为粤港澳大湾区的一员,房地产市场健康稳定,万科将在江门持续深耕,多拿项目,做好项目,服务更多的江门购房者。

????张镇兰认为,全国集中供地导致房企拿地相对困难,江门目前的拿地成本相对于大湾区其他城市较低,因此吸引了不少房企进军江门房地产市场。从本次土拍情况来看,万科看好江门未来几年房地产的发展,建发更是参加了多次江门的土拍,此次终于成功拿地,也足以表明对江门市场有较高的期望。

????罗清朋表示,随着周边城市土地以及消费力的饱和和外溢,江门作为土地储备最大的城市之一,对于房企本身的发展以及对于房地产项目的开发,可塑性以及溢价空间较大。对于房企来说,如今一二线城市拿地困难及近年建安成本的增加,让部分房企把目光聚焦到三四线城市,而江门作为粤港澳大湾区的“价值洼地”城市,对于房企首进一个城市来说,是较为稳妥的选择。

????影响

????对江门楼市有提振作用

????“面粉已近面包价”“面粉价买面包!在地价8221元/平方米地块旁这个楼盘仅售8888元/平方米起”,地块周边的楼盘项目纷纷借力营销,而在蓬江04号地周边的楼盘喊涨,称“6月7日全面升价3%”……短短两天,两宗商住用地楼面地价均破“8字头”,这点燃了江门地产人和市民的热情,楼盘项目借力营销,有的楼盘还扬言将涨价。

????黄锦康直言,这些宣传,意味着许多项目对市场的预期是积极的,对房地产市场的信心很充足。

????罗清朋提到,对于江门市区楼市而言,土拍拍出高地价估计难以产生大幅度的带动作用,因为土拍促进楼市升温这种现象,在目前的市场中基本已经不复存在。

????“地价提升对江门楼市有提振作用。”张镇兰表示,建发地块位于枢纽片区,本身地价和售价在市区处于较高水平,“8字头”属于常态;而万科地块,主要受到地块自身素质原因较大,因此对整体楼市的影响较小,但会对周边在售项目起到一定的带动效应。

????6月11日,蓬江区棠下新昌村猪乸环地块(蓬江13号地)将摘牌,该地块建设用地面积约6.2万平方米,起拍价约9.55亿元,起拍楼面地价约5600元/平方米,最高限制地价约14.32亿元。从位置上来看,该地块与万科此次摘得的蓬江04号地距离不远,那么,接连两宗商住用地均破“8字头”,这对明天将摘牌的地块有何影响?

????张镇兰认为,棠下新昌村猪乸环地块与蓬江04号地均属于目前滨江较为成熟的区域,与五邑蒲葵高尔夫球会相邻,景观资源优越,地块整体素质较高,预计亦将溢价成交。

????罗清朋表示,棠下新昌村猪乸环地块,对于房企打造中高端产品有一定的优势。但是片区内楼盘集中,而且部分体量较大,相信此次土拍应该较为理性,对于新旧房企而言,这地块也是进驻滨江新区不错的选择。

????江门日报记者 李银换

(责任编辑: 王雪晴 二审:王雪晴 三审:陈淑婷 )
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